Linjasaneeraus, jossa hyvä yhteistyö ja osaava työnjohto veivät projektin sujuvasti maaliin
Helsingissä, 1980-luvulla rakennetussa As Oy Näyttelijäntie 14:ssä toteutettiin linjasaneeraus, joka toi taloyhtiölle merkittävän elinkaaripäivityksen. Projekti pysyi sekä aikataulussa että budjetissa, ja vahvisti käsitystä siitä, kuinka tärkeää sujuva yhteistyö ja viestintä ovat putkiremontin onnistumisessa. Urakka kesti puoli vuotta, elokuusta 2024 helmikuuhun 2025.
Projekti käynnistyi taloyhtiön teettämistä putkistokuvauksista, joissa todettiin erityisesti viemärilinjojen heikko kunto. Päätökseen vaikutti myös se, että taloyhtiössä oli useita alkuperäisiä, vesieristeettömiä kylpyhuoneita. Tutkimusten jälkeen taloyhtiö lähti kilpailuttamaan urakkaa huolellisesti.
”Saimme tarjouksia kaikkiaan 5–10 urakoitsijalta. Haastattelimme projektinjohtajan kanssa muutaman edullisimmista urakoitsijoista, joiden joukossa myös Kvartti oli”, kertoo taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Heikki Jussila.
”Kvartin referenssit vaikuttivat osaltaan valintaan. Lisäksi projektipäällikön ja päävalvojan aikaisemmat hyvät kokemukset yhteistyöstä vaikuttivat päätökseen”, lisää taloyhtiön silloinen isännöitsijä Niko Matinpalo.
Linjasaneeraus toi taloyhtiölle merkittävän elinkaaripäivityksen
Taloyhtiössä tehtiin kuuden kuukauden urakan aikana laaja kokonaisuus päivityksiä.
”Käytännössä Näyttelijäntiellä uusittiin vesijohdot, viemärit sekä patteri- ja linjasulkuventtiilit. Lisäksi asuntojen märkätilat, taloyhtiön saunaosasto ja ilmanvaihto päivitettiin. Vesimittarit muutettiin etäluettaviksi, ja päivityksen saivat myös kellarin ja huoneistojen märkätilojen sähköt, antenni- ja dataverkko, pihavalaisimet sekä kaukolämpöpaketti. Uusimme lisäksi häkkivarastot, saunan vilvoitteluterassin, autotallin pinnat ja ovet sekä kuivaushuoneen koneineen. Autotalliin ja saunaosastolle asensimme lämmöntalteenottokoneet”, Kvartin työmaamestari Juho Merikanto luettelee.
Haasteiltakaan ei vältytty, kun uutta tekniikkaa tuotiin noin 40 vuoden ikäiseen kiinteistöön, mutta ne saatiin ratkaistua hallitusti.
”Isoimmat haasteet olivat vanhoissa ja ahtaissa huoneistojen hormeissa, joihin uusittiin viemärit, vesijohdot ja sähköt. Yhtäkään hormia ei voitu toteuttaa suoraan lähtötietojen pohjalta, vaan hormien sijoittelu suunniteltiin käytännössä uudelleen paikan päällä. Tilanne saatiin lopulta hoidettua lisäresursseilla ilman lisäaikaa”, Merikanto kuvailee.
Remontin tulokset näkyvät taloyhtiön arjessa konkreettisesti ja tuovat huolettomuutta vuosiksi eteenpäin.
”Uudet putket ja vesieristeelliset kylpyhuoneet vähentävät vuotoriskiä ja pidentävät rakennuksen teknistä käyttöikää merkittävästi. Uudet vesikalusteet sekä siirtyminen vesimittarien mukaiseen laskutukseen tuovat säästöjä. Asunnoissa korvausilma tuli aiemmin ikkunoiden tiivisteväleistä, ja niiden tilalle asennettiin nyt suodattimilla varustetut korvausilmaventtiilit. Tämä parantaa ilmanvaihtuvuutta ja ilmanlaatua asunnoissa. Lisäksi yleisten tilojen päivitys kohensi koko kiinteistön käytettävyyttä ja ilmettä”, puheenjohtaja Jussila listaa saavutettuja hyötyjä.
”Kyseessä on rahallisesti suuri projekti, joten sen vieminen maaliin aikataulussa ja budjetissa – lisätyövaraukset huomioiden jopa alle budjetin – on merkittävä huojennus verrattuna tilanteeseen ennen remonttia”, hän lisää.
Juho Merikanto, Kvartin työmaamestari.
Sujuva projekti, avoin viestintä ja hallittu työmaa
Vaikka työmaan arki toi mukanaan melua, tilapäisiä kulkujärjestelyjä ja ajoittaisia lämpötilavaihteluita, taloyhtiö koki koko prosessin hallituksi.
”Työnjohto lupasi pysyä aikataulussa esimerkiksi muuttopäivien osalta, ja lupaus myös piti. Olimme varautuneet mahdollisiin lisätöihin, mutta niitä tuli odotettua vähemmän. Työn sujuvuus ja lisätöistä sopiminen olivat odotettua helpompia. Emme joutuneet vääntämään mistään, vaan palavereissa vallitsi hyvä tunnelma kaikkien hankkeen osapuolten kesken. Koko projektiin nähden virheitä tai reklamaatioita oli vähän, ja nekin Kvartti hoiti kunnialla”, Jussila sanoo.
Isännöitsijän mukaan kokonaisuus eteni ammattimaisesti alusta loppuun, ja työmaamestari Juho Merikannon rooli nousi erityiseen arvoon.
”Urakka sujui hienosti, ja taloyhtiölle jäi todella ammattimainen kuva projektinjohdosta ja hankkeen edistämisestä. Sovitut asiat tehtiin ja lupaukset lunastettiin”, Matinpalo toteaa.
Haasteet ratkaistiin ketterästi ja asiakaspalvelun ammattilaisuus näkyi arjessa
”Kun rakenteissa tuli yllätyksiä, Kvartin työnjohto oli heti miettimässä ratkaisuja aliurakoitsijoiden kanssa. Jotkut toimijat alkavat näissä tilanteissa heti pyytämään lisäaikaa tai vetoavat suunnittelijan puuttumiseen, mutta Kvartilla asiat vietiin eteenpäin. Työmaamestarit tulivat esitysten kanssa paikan päälle, ja ratkaisuja katsottiin yhdessä”, kuvailee projektipäällikkö Kimmo Laine.
Erityistä kiitosta Laine antaa Kvartin asiakaspalvelulle.
”Varsinkin Lissu ansaitsee isot plussat. Hän on todella pätevä ja hoitaa asiakaspalvelun hienosti. Viikkotiedotteet tulivat ajallaan, eikä tiedottamisessa ollut ongelmia”, Laine sanoo.
Arvosanaksi 10 ja lämmin suositus
Sekä hallituksen puheenjohtaja että isännöitsijä antavat projektille täydet pisteet.
”Voin suositella Kvarttia myös muille, ja arvosanaksi antaisin 10”, Jussila arvioi.
Matinpalo yhtyy Jussilan näkemykseen: ”Ehdottomasti suosittelen Kvarttia myös muille. Tämä yhteinen urakka saa arvosanaksi 10. Työmaamestarin panos hankkeeseen oli mahtava, ja ilman häntä tähän lopputulokseen ei olisi päästy.”
Myös projektipäällikkö Laine antaa suosituksensa: ”Isossa kuvassa voin ilman muuta suositella Kvarttia muillekin.”
__________
KOHDE: 80-luvun kerrostalo
PROJEKTI: linjasaneeraus
TOTEUTUS: elokuu 2024 – helmikuu 2025