Paimenenkadulla putket saivat uuden elämän – Kvartti keräsi kiitosta sujuvasta toteutuksesta ja hyvästä yhteistyöstä
Kun Vantaan Paimenenkadun 70-luvulla rakennetun kerrostalon vesijohtojen elinkaari tuli tiensä päähän, taloyhtiössä päätettiin tarttua toimeen. Pääsimme Kvarttina toteuttamaan urakan, josta saimme kiitosta paitsi laadukkaasta lopputuloksesta myös mutkattomasta yhteistyöstä. Projekti alkoi elokuussa 2024 ja se kesti vuoden loppuun.
Samalla kohteessa päivitettiin erillistyönä vuoden 2025 puolella saunaosasto ja salaojat. Nyt asukkaat nauttivat raikkaasta vedestä, tasaisista lämpötiloista ja tuoreista löylyistä.
Linjasaneeraus teki tehtävänsä
“Projektissa tehtiin linjasaneeraus, mutta ei sitä raskainta versiota, jossa uusitaan kaikki tekniikka, vaan kyseessä oli vesijohtosaneeraus, jossa uusittiin taloyhtiön kaikki vesijohdot ja vesikalusteet”, Kvartin työmaamestari Juho Kinnunen kertoo.
Samaan aikaan jäte- ja sadevesiviemärit sukitettiin, lämmitysjärjestelmään vaihdettiin linjasäätö- ja sulkuventtiileitä sekä lämpöpattereiden osia, ja koko järjestelmä tasapainotettiin.
Talon pitkä historia näkyi jo vesijohtojen kunnossa.
“Aiemmin juomavesi oli jopa hieman ruskeaa, kun siinä oli niin paljon ruostetta. Eihän se vaarallista ollut, rautaa vain, mutta maku oli epämiellyttävä. Nyt putket on tehty hyvin, vesi on kirkasta ja jopa lämmintä vettä tulee”, isännöitsijä Heikki Karttunen Retta Isännöinnistä kuvailee tilannetta.
Myös kellarisauna sai uuden elämän
Saunaosaston remontti toteutettiin erillistyönä linjasaneerauksen jälkeen. Se ei ollut alun perin suunnitelmissa, mutta osoittautui lopulta tärkeäksi päivitykseksi.
“Kellarin kosteus oli korkea ja siellä havaittiin haitta-aineita, jotka vaativat kuivatusta sekä purkua. Hanke viivästyi, mutta se ei ollut Kvartin vika, vaan remontti haluttiin tehdä kunnolla”, Karttunen kertoo.
Työ hoidettiin huolellisesti, ja kesällä 2025 asukkaat pääsivät heittämään löylyt uusissa, toimivissa saunatiloissa.
Luottamus ratkaisi urakoitsijavalinnan
Taloyhtiö kilpailutti hankkeen huolellisesti.
“Meillä oli kumppani, joka hoiti kilpailutuksen. Saimme ehdotuksia muutamista toimijoista, ja haastattelimme niistä useamman. Muutamien käänteiden jälkeen päädyimme Kvarttiin”, kertoo taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Kirsi Miettinen.
“Kvartilla oli jo tarjousvaiheessa selkeä suunnitelma projektin etenemisestä ja aikataulusta. Lisäksi ratkaisevaa oli, että kyseessä oli paikallinen, vakavarainen toimija. Nämä olivat keskeiset syyt valintaan”, Miettinen lisää.
“Saatiin muistaakseni yhdeksän tarjousta, mikä on aika harvinaista. Kaikki eivät pärjää saneerauspuolella”, isännöitsijä Karttunen täydentää.
Työmaa hoitui sovitusti ja aikataulussa pysyttiin
Projektin toteutus sujui aikataulussa ja budjetissa, ja eritysesti työmaahenkilöstön toiminta sai kiitosta.
“Työmaan henkilökunta ja työnjohto olivat hyvin paikalla, mikä oli tärkeää. Työmaalla tulee melkein joka päivä tilanteita, joissa pitää heti päättää, miten edetään. Välillä paljastui jotain ‘hauskuutta’, joten päätöksiä piti tehdä nopeasti”, Karttunen sanoo.
Kvartin työmaamestari sai kiitosta erityisesti sujuvasta ja selkeästä viestinnästä.
“Yhteistyö sujui hyvin. Työmaamestari Juho oli helposti ja nopeasti tavoitettavissa, ja hän kommunikoi myös suoraan asukkaiden kanssa. Kaikki asentajat olivat ystävällisiä“, Miettinen kuvailee.
Asukkaiden arkea pyrittiin häiritsemään mahdollisimman vähän.
“Asumisen haitat olivat aina noin pari viikkoa per asunto, kun urakka eteni linjasto kerrallaan. Väliaikaisjärjestelyjä tarvittiin lähinnä kellarikerroksen ja saunan osalta. Mielestäni haitat minimoitiin hienosti”, Miettinen lisää.
Kvartti lunasti odotukset tekemisessään
Kohteen isännöitsijä Karttunen kiteyttää sen, mikä monille taloyhtiöille on tärkeä kriteeri urakoitsijan valinnassa eli käytännön kokemus.
“Puheet ovat puheita, mutta käytännön tekeminen ratkaisee. Tässäkin tapauksessa kollegani sanoi, että jos Kvartin saat, ota se – sen jälkeen ei tarvitse miettiä enempää.”
Myös projektipäällikkö Janne Huittinen oli tyytyväinen:
“Kvarttia voi suositella urakoitsijana myös muille. Vaikka rakentamisen kentällä kilpailu on kovaa, Kvartti pärjäsi hyvin pitämällä laadun korkealla ja toimimalla luotettavasti.”
“Poikkeamatilanteissa Kvartin toiminnassa näkyi luovaa ongelmanratkaisua ja tarvittaessa joustavuutta, eikä senkään suhteen ollut moitittavaa”, Huittinen summaa.
Lopputuloksena huoletonta asumista vuosiksi eteenpäin
Saneeraus ei ollut vain pakollinen päivitys, vaan se toi konkreettisia hyötyjä taloyhtiön arkeen.
“Asennetut huoneistokohtaiset vesimittarit ja kulutuksen mukainen veden laskutus mahdollistavat asukkaalle säästämisen paikan. Vakuutusyhtiöt antavat kattavammat vakuutukset, kun tekniikkaa on uusittu. Myös huoneistojen lämpötilat pysyvät nyt tasaisina”, Kinnunen listaa.
Myös hallituksen puheenjohtaja Miettinen antaa suosituksensa:
“Putkiremontti herättää aina kylmää hikeä ja väristyksiä, mutta luotimme prosessiin kaikkine kumppaneineen. Meillä oli vahva tunne siitä, että kaikki menee hyvin – ja Kvartti täytti nämä odotukset. Voisin suositella Kvarttia oikein hyvin. Ei ole mitään moitittavaa Kvartin tekemisen osalta.”
__________
KOHDE: 70-luvun kerrostalo
PROJEKTI: linjasaneeraus
TOTEUTUS: elokuu 2024 – joulukuu 2024