Kokonaisvaltainen linjasaneeraus vei Asunto Oy Sato-Ilmeen ja Satopolun uudelle aikakaudelle – “Voin suositella Kvarttia myös muille”
Syksyllä 2023 alkaneet ja kaikkiaan vuoden kestäneet laajaat linjasaneeraukset uudistivat Espoossa sijaitsevien, 70-luvulla rakennettujen taloyhtiöiden, As Oy Sato-Ilme ja Satopolku, talotekniikat läpikotaisin. Urakat valmistuivat suunnitelmien mukaisesti: aikataulussa, budjetissa ja työn jälki sai kiitosta.
Kyseessä ei ollut pelkkä putkiremontti, vaan mittava ja teknisesti vaativa kokonaisuus, joka kohdistui yhtäaikaisesti vesijohtoihin, viemäreihin, sähköihin, ilmanvaihtoon ja kaikkien asuntojen kylpyhuoneisiin sekä wc-tiloihin.
“Käytännössä urakan aikana pohjaviemärit sukitettiin, mutta muuten kaikki uusittiin. Yleistiloissa vaihdettiin lattiaan vinyylilaatat, maalattiin seinät sekä katot ja toteutettiin moderniutta lisäävä epäsuora valaistus porrashuoneisiin. Myös taloyhtiön asukastilat ja häkkivarastot uudistettiin”, Kvartin työmaamestari Jani Nikunen kertoo Sato-Ilmeestä.
“Teimme niin sanotun raskaan linjasaneerauksen, jossa muun muassa märkätilojen peltielementit purettiin kokonaisuudessaan ja rakennettiin uudestaan. Tekniikka asennettiin nousuhormeihin ja sähköt toteutettiin porrashuoneen kautta asuntoihin. Lisäksi yleiset tilat maalattiin, saunaosasto peruskorjattiin ja pesula sekä verkkokomerot uusittiin”, Kvartin työmaamestari Ari Kröger kertoo naapuritaloyhtiö Satopolusta.
Kokonaisuus ratkaisi valinnan ja haasteista selvittiin hyvällä yhteistyöllä – myös palvelulupaus lunastui
Vaikka projektien laajuus oli merkittävä ja se sisälsi useita työvaiheita sekä odottamatomia asioita, kokonaisuus pysyi hallitusti kasassa alusta loppuun saakka. Palvelulupaus, joka annettiin jo urakkaneuvotteluissa ja tarjouksessa, lunastettiin.
“Kvartin tarjous oli kokonaisvaltaisesti paras, joten valitsimme heidät. Kvartin toiminnasta jäi yleispositiivinen kuva, ja heidän asenteensa oli rakentava sekä ratkaisukeskeinen. Myös oma laadunvalvonta oli hyvällä mallilla”, kuvailee taloyhtiön isännöitsijä Jaakko Viiala Isännöitsijätoimisto H & J Viialasta.
“Kohteessa lattiarakenne oli osin haastavaa, niin sanottua nilcon-laatastoa, joka meinasi aika-ajoin tuoda päänvaivaa, etenkin palokatkojen ja porauksien osalta. Tilanne saatiin kuitenkin aina ratkaistua hyvällä yhteistyöllä valvojien ja suunnittelijoiden kanssa”, työmaamestari Kröger kuvailee haasteita.
Taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Anne Kemppi osoitti myös tyytyväisyytensä työhön:
“Kvartin työnjohto oli keskusteleva ja kuunteleva, eikä projektissa ollut niin sanottuja tyhmiä kysymyksiä, vaan aina sain vastauksen, kun kysyin. Työntekijät kunnioittivat hyvällä käytöksellään talon asukkaita ja huoneistojen omistajia”, hän kertoo.
Työn jälki oli parempaa kuin hyvää – uudella talotekniikalla turvaa pitkälle tulevaisuuteen
Projektin kaikilta osapuolilta välittyi sama viesti: kvarttilaiset tekivät sen, minkä lupasivat, ja arvosana oli kiitettävä.
”Projektin aikatauluista ja kokousten asialistojen asioista huolehdittiin säntillisesti, ja tieto siitä, missä mennään, oli aina saatavilla. Tämä oli erittäin hyvä kokonaisuus aikataulullisesti. Kvartin työn jälki oli parempaa kuin hyvää. Lämpimät suosittelut projektiin osallistuneista ja kaunis kiitos koko porukalle”, puheenjohtaja Kemppi kehuu.
“Mikäli Kvartille tulisi antaa arvosana työstä, se olisi kiitettävä 9+. Ilomielin ja hyvällä omallatunnolla voin suositella Kvarttia myös muille”, isännöitsijä Viiala arvioi.
Tehdyt päivitykset tuovat pitkäaikaista turvaa taloyhtiöiden tulevaisuuteen. Työmaamestarit osoittavat myös kiitosta projekteista.
“Koska projekti oli perusteellinen, saimme poistettua haitta-aineet asuntojen osalta sekä kylpyhuoneista että keittiöistä. Yhteistyö tilaajan kanssa sujui koko urakan ajan hyvin. Myös kohteen valvonnan ja suunnittelun kanssa oli mukava ja jouhevaa työskennellä, joten iso kiitos siitä!” Työmaamestari Kröger sanoo tyytyväisenä.
“Kiitos onnistuneesta projektista kuuluu tilaajalle, jonka kanssa yhteistyö oli todella mukavaa ja saumatonta. Nyt kun kaikki on pistetty kerralla kuntoon, ei tarvitse pelätä, että tekniikka pettäisi”, työmaamestari Nikunen päättää.
__________
KOHDE: 70-luvun kerrostalo
PROJEKTI: laaja linjasaneeraus
TOTEUTUS: syyskuu 2023 – lokakuu 2024